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2021年1月11日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市290；宝安65；福田2；龙岗15；罗湖2；南山16；盐田2；龙华59；坪山56；光明46；大鹏新区1；深汕26。

1、深圳住建局:“双拼房”是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物

1月8日，深圳市住建局发布关于“双拼房”有关情况的公告。鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下:“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

日前，深圳市住建局在一份关于《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》指出，双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”交易，将对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

市住建局在回复中强调，“双拼房”涉及违规改建问题并存在一定的安全隐患。“双拼房”项目在设计和施工阶段均按照独立套型实施，但在竣工验收后则通过打通墙体等方式将两套住房“合二为一”，其实质属于改变建筑物原有设计的违规改建行为，且质量安全方面存在不可预计的隐患。如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。

2020年7月，深圳湾社区部分业主自发组织会议，就“715新政新政”之后双拼房问题和住建局、司法所等沟通。业主们诉求明确，要求“两本证变一本证”。据悉，深圳湾目前存在双证小区有18个，房源高达2890套。

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2、起始价7030万，宝安再出让一宗工业用地

1月11日，据深圳公共资源交易中心公示，将于2月9日是出让位于宝安区燕罗街道的宗地A405-1415。该宗地为普通工业用地，准入行业为先进制造业，占地面积57234.34㎡，建筑面积269000㎡，起始价7030万，土地使用年限30年。

出让条件显示，宗地建成的186930㎡厂房、8875㎡仓库、8370㎡办公等归竞得人所有；创新型产业用房61985㎡，产权归政府。

3、白芒社区百旺工业区九区地块项目土地整备规划草案公示

11日，南山区城市更新和土地整备局发布关于西丽街道白芒社区百旺工业区九区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告。

通告显示，项目位于南山区原特区二线关外，西丽街道松白路与丽康路交汇处的百旺信工业区东北侧，项目实施范围面积共36655.1㎡。经规划研究，确定留用土地位于本规划草案2-21-03地块，用地面积为6006.5㎡，规划用地功能为新型产业用地（M0），规划容积为35404㎡，其中研发用房建筑面积21864㎡，产业配套用房（宿舍）建筑面积9370㎡，公共配套设施建筑面积4170㎡。

4、报告:深圳5月最多人搬家，活跃商圈TOP10占前四席

货运一直被视为实体经济的“晴雨表”，能侧面反映经济景气状况。近日，“互联网+物流”企业货拉拉发布《2020年城市货运数据报告》。在货拉拉平台下单最活跃的全国Top10商圈，深圳几乎占据半壁江山。其中华强北的订单量占十大商圈订单总量的42%！其次是深圳东门、深圳南油、深圳科技园商圈。

数据显示，十大商圈中，深圳华强北电子产品类订单占比最高，广州北京路服装面料类订单占比最高，而重庆解放碑则是小商品货物订单占比最高。在汇聚了各种特色美食的成都春熙路和西安钟楼，食品生鲜类货物订单占比最高。对于深圳东门、深圳南油、深圳科技园、北京三里屯、广州体育西来说，搬家物品类货运订单占比最高，可见这四个商圈人口流动较大。

此外，数据表明，2020年搬家用户搬家月份多集中在5月-8月。以外来人口较多的一线城市为例:北京搬家旺季来得最晚，8月搬家用户最多；上海搬家旺季在6月；广州则是在7月；而深圳的搬家旺季来得最早，5月搬家人群最多。

其中，深圳整体人口流动较为频繁。相对来说，南山科技园-宝安西乡固戍、福田中心区-布吉、龙华这三个区域搬家最高频。很多互联网企业汇聚在南山科技园一带，大量程序员选择就近或在附近宝安一带扎根。而由于福田中心区房租、房价昂贵，不少白领选择安居在通勤便利的布吉、龙华。

5、各地都市圈快速扩容背后:虹吸还是共赢

除了体制机制的创新以外，中心城市和周边区域具体怎么发展，依旧是问题。

上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为，都市圈的本质是城市群理论在特定空间范围内的应用，即用一种合理的城市层级和分工关系，来替代中心城市和周边地区的“中心-边缘”的二元对立关系，目的是实现区域内城市的共建共享共赢，改变中心城市和周边地区“只有支配，没有服务”或“只有虹吸，没有溢出”的矛盾关系。

其中，如何实现区域内部的产业配套协同是一大关键。

清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚在接受21世纪经济报道专访时表示，区域协同发展，核心思路是大中小城市“各归其位、各司其职”。地处城市群、都市圈、中心城市城镇化范围内的中小城镇和县城，其实早已经是城市体系的一部分。

另外，公共服务的一体化，也是都市圈建设的重中之重。在刘士林看来，核心是利益分享机制做好。行政区划只是一个表象，或者说只是某种利益关系的代表。因此，都市圈发展要真正做到突破行政区划的限制，除了出台政策、编制规划，更重要的是把跨区域的蛋糕做大，以及同时把利益分享机制做好。如果分配很公平公正了，不同的行政部门都可以接受，就不会再跳出来阻挠和干预了。

6、光明:到2025年新增公办义务教育学位4.94万个

记者从光明区基础教育改革发展大会获悉，根据《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》。

其中，第一阶段是从2020年到2022年，光明区将新改扩建公办义务教育学校15所（新建10所、改扩建4所、整体拆除重建1所），新增公办义务教育学位2.796万个；新建公办幼儿园12所，新增公办幼儿园学位0.49万个。

第二阶段是从2023年到2025年，将新改扩建公办义务教育学校14所（新建9所、改扩建4所、整体拆除重建1所），新增公办义务教育学位2.148万个；新建公办幼儿园9所，新增公办幼儿园学位0.31万个。

此外，根据“方案”，2020年-2025年，全区共新改扩建公办义务教育学校29所，新增学位4.9万个；新建公办幼儿园21所，新增学位0.8万个。

7、21社论:房地产金融宏观审慎管理需构建完善的政策体系

房地产金融宏观审慎管理需要构建较为完善的政策体系。一是将房地产金融风险防范和化解提升至国家政策要求的高度，排查房地产企业、住户、银行等金融机构的风险暴露，着力规模压降、占比降低和杠杆下降。二是以银行信贷为重点，继续强化房地产贷款集中度、房地产贷款占比和个人住房贷款占比的政策管控，并坚持分类分档管理理念，对不同类型银行机构采取不同的监管标准。三是继续坚持剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍等“三条红线”要求，有效管控房地产企业有息债务增长。四是在坚持“一城一策”的同时统筹安排，多部门共同发力，更多从供给侧发力，匹配多样化住房需求，重点是发展住房租赁市场及其金融服务以满足居民一般的刚性住房需求。最后是做好风险防范和处置预案，重点强化房地产与土地、金融、财政等的风险联动监测，对房地产企业、金融机构以及相关机构的流动性风险、融资安排以及潜在的破产清算等做好应对安排，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值