天鹅湖花园

天鹅湖花园位于滨湖区太湖新城的核心区域，建成于2005年，由无锡融创地产有限公司建造完成，天津顺驰物业管理有限公司代为管理。

在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。

小区概况

小区距离建成已有15年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.4，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为19722元/平方米，低出太湖新城均价（2.10万/㎡）1263元，高出滨湖区均价（1.85万/㎡）1175元。小区当前均价相对合理，在太湖新城商圈内相对偏低。

天鹅湖花园在近6个月内，二手房成交量排在太湖新城区域内第40。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。

推荐户型

小区户型丰富，89㎡的2居、137㎡的4居户型任君选择，整体房价在130万到358万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为尊享大三居，给全家人五星级的家 ，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

距离地铁江南大学站直线距离约891米，公共交通配套较好。

生活配套

小区生活购物便利，出门2072米左右即可到达海岸城这家大型购物中心。

海岸城是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有江南大学校医院、无锡市第二中医医院、无锡市滨湖区中医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了天鹅湖花园，太湖新城板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 中锐星公元（建筑年代：2019；均价：28036.0元/㎡）
• 恒大华府（建筑年代：2019；均价：24026.4元/㎡）
• 朗诗新郡（建筑年代：2018；均价：30708.0元/㎡）
• 融创文化旅游城（建筑年代：2018；均价：16491.6元/㎡）
• 万科信成道(三期)（建筑年代：2017；均价：28538.2元/㎡）

以上即为幸福里对天鹅湖花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。