长江大学城建学院 长江大学很垃圾

近万里长江澎湃，百里滨江如画。

五千年文明赐予的长江，同千年武昌城、超大城市千万人民和谐共生。

随着《武汉历史文化名城保护规划（2022-2035年）》批前公示，勾画出武汉历史文化名城保护的大格局，提出保护武昌古城等古城城墙和城门遗址，重塑古城历史景观，讲好古城故事。

从历史的深处走来，武昌古城这座大江之畔的城池，承载着黄鹤楼上的文人风骨，迸发着热血澎湃的英雄精神，更孕育出厚重的荆楚文化，成就了“千年风华千年城”的魅力风姿。

“人生代代无穷已，江月年年望相似。”几千年来，江月仍耀、江辉滟滟。穿越这片新天地，在可持续发展理念的催动下，连绵不绝的历史，述说着生生不息的城市发展。古城之中，长江之上，武汉城建集团、瑞安房地产携手共筑的武汉长江天地项目正展新颜。

上达巴蜀，中至荆楚，下抵吴越，长江串起了源远流长、百花齐放的长江文明。

位居中元之位，武汉以两江交汇的地理区位，成为促进南北文化交汇、长江上中下游文化交融的枢纽。

其中，坐拥1800年的历史沉淀和文化积累的武昌古城，是武汉城市发展根源之所在，是长江文明之心、历史文化名城的核心组成部分。

历史追溯到公元223年，孙权于蛇山近江处督造夏口城，这是如今的武汉市内首座有明确建城时间的城池，也是武昌古城的历史起点。

其后千年时光里，这座城池历夏口城、郢州城、鄂州城、武昌城，城名四度变更，城址却牢踞大江畔、蛇山麓。一代代拓建之间，武昌古城迎来了文人墨客、八方商贾。

穿越时空，厚重的往事仿佛就在眼前。2021年12月21日，武汉城建集团、瑞安房地产强强联手，摘得武昌长江之滨、黄鹤楼脚下的造船厂地块，赋予武昌古城新的使命，也让这块深邃的土地成为了古时、今朝的联结之地。

这里是传承文脉之地。从崔颢的“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲”，到李白的“孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流”“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，这座城在历史文化的长河中辉光熠熠。

这里是现代起锚之地。张之洞曾在此办公，万船停泊，商贾如云。至今，从巡司河、户部巷等地名上，还能感受到当初武昌湾的繁荣盛况。

这里寄托中流击水壮志。万里长江横渡，伟人在此下水启程，激励武汉人搏击壮志、敢为人先、逐浪而上。

这里是精神传承之所。曾经的武昌船舶重工，承载探海梦想、大国重器，如今虽已迁址，工匠精神已然永驻。

千百年的文化沉淀，千百年的历史熏陶，让武昌这座古城在岁月洪流中韵味十足、充满活力，而拥有丰富的文化资源禀赋的武昌湾，也有了城市更新的底气，更有了持续发展的自信之源。

千年江水东流，城市生生不息。

自古以来，武汉就是一座与江共生的城市。武汉的繁华，永远都围绕着这一条江水；武汉人豪爽的气质、英雄的精神，也都奔腾在长江中。

也由此，江边一直是人们生活的中心，更是千百年来，从未中断过的城市生活中心。

城市更新，是新时代赋予的使命。过去14年来，“旧城复修、文脉复归、生态复原、生产复兴”，武昌古城的保护与复兴工作始终遵循这16字方针，让这座城市生活中心持续闪光。

这16字方针与武昌湾的开发者长久以来的城市更新观念不谋而合。

加速城市更新蝶变，激发城市发展活力，武汉城建集团一直不遗余力，被誉为武汉城市更新的先行者和先锋代表。2020年，武汉市城市更新中心在武汉城建集团挂牌成立，统筹负责武汉市城市更新重难点项目的改造建设任务。城市更新作为集团“3+4+X”产业体系中的主导产业，担负着创新“旧改”机制、推进“旧改”工作的历史使命，补齐城市建设和民生保障短板，为武汉市旧城改造和城市更新工作作出更大的贡献。

对瑞安来说，顺应城市的发展，擦亮千百年的城市生活中心，瑞安“经验值”也是拉满。

其在内地的首个大型旧改商业项目——上海新天地，2001年便对外运营，是瑞安最受欢迎也是零售物业租金最高的项目之一，至今仍是上海重要的城市名片。此外，上海瑞虹天地、蟠龙天地、佛山岭南天地等也是瑞安“精雕细琢”打磨出的城市更新代表作。

2005年，瑞安参照上海新天地模式，打造集住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐等多功能的城市综合体——武汉天地。现在，武汉天地的蓝图已基本实现，成就了武汉城市综合体运营领域的新高度，成为了一个“城市符号”、一个武汉连通世界的窗口。

在武昌湾，这样的城市更新思路持续践行。目前地块内发现一处宋代水井，填补了武昌古水井的空白，这也印证了自宋代起，此处就是人群聚集、富庶繁华的地段。项目相关负责人表示，将积极配合并参与古迹的保护工作，为武汉城市更新贡献力量。

可持续发展，不仅是指未来时，更是一种现在进行时。

“只有让城市的历史文化在城市更新中得以延续并不断获得新的生命，才能培育出城市可持续发展的核心力量。”在日前刊发的《瑞安房地产——可持续十问》中，瑞安针对可持续发展，作出了自己的解读。

“可持续发展”，是瑞安贯穿始终的企业理念。1997年起，瑞安就已开始制订可持续发展目标；2011年，瑞安便开始追踪公司各项目的整体碳排放密度；2012年，瑞安开始执行零碳、减碳目标；2021年3月，瑞安成为第一家承诺支持科学基础目标（SBTi）的中国房地产公司……可以说，在国内地产行业整体向绿色可持续发展的转型之路上，瑞安算得上是第一梯队的领跑者。

重新赋能城市生命的过程，再造城市繁荣和活力，作为武汉城市建设 “排头兵”的武汉城建集团，与瑞安的发展理念高度一致。双方的携手共进，势必将推进武汉城市可持续发展再上新台阶。

秉承大城工匠精神，武汉城建集团先后打造了一批具有全国影响力的城市精品。从武汉开发区、东湖高新区，到武汉中央商务区等多个国家级开发区、高新产业园区和现代服务业中心的参建；从1983年开发武汉首个商品房小区，到现在的TOD综合体、智慧社区等全面“开花”；从1985年建成黄鹤楼，到东湖宾馆、世界级东湖绿道、“中国十大剧院”琴台大剧院、博鳌亚洲论坛永久会址等百余个城市地标拔地而起……这支“国家队”的代表作遍布三镇，早已融入城市肌理，赋予武汉可持续发展的“加速度”。

伴随着可持续发展这一重要的基石，两大巨头在长江知音相遇，惺惺相惜，共启国际滨水新篇章，为长江之畔的城市生活中心注入更新活力。

一座城的可持续发展，落脚点是人。一切的可持续发展，都是为了人民的美好生活。

武昌湾的保护与复兴，更是立足于此。

与城市发展同频共振，释放城市更新之力，再续“天地”辉煌篇章。当武汉进入精细深耕的新阶段，武汉城建集团、瑞安房地产用他们最擅长的方式，在“武昌湾”打开一个更精致的“天地”，打造6300公里长江上唯一湾岸新天地。

武汉长江天地项目坐拥长江主城段1.6公里至美湾区，将规划极目两江四岸的国际商务集群、城市级观光酒店、新天地滨水商业街区、湾岸都会国际住区等多元化高端业态，并规划引入地标性文化艺术项目，打造华中首个音乐街区目的地，创造全天候的活力场所与国际化的中央生活活力区。同时在保护和优化项目原址丰富的红色文化、长江文化、古城文化、工业文化遗存的基础上，打造世界级长江水岸，塑造武汉城市的国际化品牌，成为向世界展示武汉的窗口，助武汉走向世界的地标。

可以预见的是，武汉长江天地将是两大城市运营商集大成者的又一个体现，成为中部乃至全国一个具有国际先进性的全新的城市生活中心。

从容、坚定、有条不紊，武船地块摘牌一年以来，武汉城建集团、瑞安房地产以自己的步调，继续走着可持续发展的城市更新之路，这既是运营者在汉项目可持续发展的延续，同时又是完全独立的一次城市更新行动。

生在江边，吃在江边，住在江边，爱在江边，武汉人的一生，围绕长江而生。生活在千百年的江边生活中心，又将是什么体验？

新时代的英雄之城，动力澎湃、活力无限。面向未来，武汉城建集团、瑞安房地产紧跟武汉发展脉络，循着城市规划的方向，抓住城市更新机遇，持续助力城市中心的老街区焕发新生，新城区板块再塑，打造有活力的高质量社区，给出可持续发展的全新答卷。