北京限购政策 北京限购政策二套

近期购买北京房产切记这几点时效问题，下面我给大家梳理出来的，近期有打算购房的，可以参考一下：

1、北京购房目前北京户籍或非京籍需要购房资质方可购房，北京购房资质审核理论上当天审核出结果、最快30分钟（对于港澳台侨家庭以及外家庭的购房资格核验，因目前联审数据共享问题，仍暂时按1个工作日出具审核结果）

2、购房资质审核有效期：申请通过后有效期为30个自然日。（注：在此30个自然日内，可有2次网签机会，如超过30个自然日，需重新申请购房资质）

3、土地使用年限开始计算的日期，是房地产开发企业取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期

4、房龄也称为楼龄，是指房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。

5、30天离婚冷静期，自登记机关收到离婚登记申请之日起30日内，任何一方不愿意离的，都可以向离婚登记机关撤回离婚登记。申请在30日冷静期届满后的30日内，双方应亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻登记机关发给离婚证，即解除婚姻关系。在30日内，当事人未到婚姻登记机关申请离婚证的，视为撤回离婚登记手续，不发生离婚后果。

6、相对人可以催告代理人自收到通知之日起30日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。

8、定金合同从实际交付之日起生效

9、《住宅质量保证书》保修期从商品房交付之日起计算。

10、单位、公司或者集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易《以网签日期或者产权证日期为准》，公司买房不限套数。

11、连三累六：“连三”与“累六”的合称，连三是指连续三个月逾期还款，而累六是指累计六次逾期还款，借款人未按时归还该月应还款金额成为逾期，在下一个还款日30天内归还的，记做一次逾期，一笔应还款超过61天，且在90日内归还的，即为连三。