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房天下数据监控中心：2019年4月26日10时，烟台市共有4宗非工业用地挂牌截止，其中芝罘区1宗，莱山区3宗。

其中莱山区3宗土地为纯商服用地，挂牌截止后起始价成功出让。芝罘区的住宅兼容商服用地则因为多家房企参与竞拍，目前仍在竞价期。

芝罘区地块位于机场路以东，荆山路以北，红星美凯龙与星尚SOHO以北，起始楼面价3456元/平（以6.1万平最大计容建面计算），略低于2019年1月25日挂牌截止后成功出让的富甲小区四期地块楼面价（3684元/平）。

一、中海、新城厮杀到最后，新城胜出

烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地，宗地位置：机场路以东，荆山路以北，勤河以西，土地出让面积（约）17216平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.55且＞3.0，规划建筑面积（约）≤6.1万平方米且＞5.16万平方米，出让起始价21080万元，成交总价47000万元。青岛新城创置房地产有限公司摘得。

上午10点，挂牌截止，进入竞价期。

截至10点52分，总价拍到32660万元，楼面价5354元/平，溢价率55%，总共219笔出价记录！

截至11点02分，总价拍到33000万元，楼面价5410元/平，溢价率57%，总共250笔出价记录！

截至11点52分，总价拍到40270万元，楼面价6602元/平，溢价率91%，总共534笔出价记录！

截至13点03分，总价拍到44220万元，楼面价7249元/平，溢价率110%，总共843笔出价记录！

截至14:00，出价记录达1000笔，总价拍到45830万元，楼面价7513元/平，溢价率117%。

14:59:55，最后一笔出价！总价4.7亿元，楼面价7705元/平，溢价率123%，总共1115笔出价记录

挂牌到期后的竞价期长达5小时！

总共19家房企报名，16家房企参与竞拍，中海、新城厮杀至最后，金象泰是唯一参与竞拍的本土房企。

荆山路以北，勤河以西地块分A、B两块开发，规划建设为多层、高层（不超过100米），超过3的容积率，在近期出让的土地中属于较高水平（参照：付家B东侧宗地（富甲小区四期用地）容积率≤1.1且＞1.0）。

该地块周边多为公寓产品，较近的住宅楼盘为山语世家（均价13000元/平）。

在房天下电子地图的位置如下（南邻星尚SOHO与泰晤士新城·智谷别墅）：

红线图如下：

二、地块备受关注，原因浅析

不涉及拆迁旧改，并且位置好，是这块地备受欢迎的原因之一。

在烟台，涉及拆迁安置的土地，很多都会在挂牌前确定开发商（涉及安置房建设交付），而烟台市到现在，还是以只有一个公司竞价、起始价出让的土地为主，像荆山路这样子多家房企公开出价的土地，每年只有寥寥几宗，2018年虽然略有增多，但仍不是土地市场的主流。

在这种情况下，位置好、又可以公开竞价的土地，引来多家房企竞争，是顺理成章的事情。

三、荆山路利好出炉，土地价格有了新的支持

该地块南邻荆山路，后者即将成为一条真正南北贯通的道路——北侧土地挂牌，南侧新盘开盘，芝罘区荆山路在这节骨眼上有动静了！

荆山路新修1154米，荆山路东延400米——房天下讯，荆山路与荆山路东延《建设项目选址意见书》4月19日-28日在烟台市自然资源和规划局网站公示，建设单位：烟台市建投投资有限公司，用地性质：城市道路用地。

根据公示信息,荆山路西起机场路，东至通世南路,红线宽度30米,道路长度1154米,共用地面积约34242平方米。

荆山路东延西起现状荆山路，东至黄务安置房东端,道路红线宽度:20米,道路长度:400米,共用地面积约8313平方米。

房天下观察：

荆山路新修路段西起机场路，自西向东依次贯穿卧龙西路、通黄路、通洋路、卧龙东路以及通世南路。

自通世南路起，向东贯穿胜利南路，则是荆山路已有路段。

荆山路东延则自荆山路起，向东一直穿过在售楼盘金地浅山艺境的仰山地块与阅湖地块之间。

芝罘区目前有青年南路、机场路、通世南路、胜利南路等南北向道路连通南北，但是芝罘南部的东西向交通相对略弱，荆山路的贯通，将为芝罘南部再增一条重要的东西向道路，有效完善路网、便利市民。

划重点：芝罘区总共四条南北要道（青年南路、机场路、通世南路、胜利南路），荆山路贯通后，就将连接其中三条（机场路、通世南路、胜利南路）。

荆山路的贯通，让荆山路以北，勤河以西B宗地的高楼面价、高溢价率，有了新的支撑。

四、机场路沿线，除了今天的荆山路地块，还有这两块土地将在今年内出让

2019年市区第一批次计划出让项目表出炉，其中芝罘区计划出让项目42个，出让土地面积约320公顷——赋能城市硬核！烟台市公布2019年市区第一批次供地计划

其中机场路从北向南，依次有37、16、41号地。16号地，就是今天挂牌截止的荆山路地块，37、41号地，也将在今年内出让。

37号地，3.9公顷的鲁峰北地块

这块地，位于机场路以西，鲁峰旧址内，是存量地块，总共3.9公顷。

这块地，位于魁玉路（塔山南路）再往南一点，青年南路以东。附近有老小区桦林新区、华新小区、天伦嘉园，还有老盘加推的馨逸之福、金象泰吉祥家园，2018年摘地的纯新盘金象泰翰林苑。

41号地，9.5公顷的姜家棚改C地块

表格上关于土地位置的描述有误，写着港城西大街以北，实际应为港城大街以南。

实际位置如下：

芝罘区的姜家，其实指的是姜家疃，这里有香槟小镇老小区，还靠着烟台三中新校。

烟台三中新校周边，是芝罘区今年的棚改重点，以北（38、39号地）、以南（40号地）、以东（17号地）都有新地块要供应。其中40号地（芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块），已于4月12日起公告出让，将于5月13日挂牌截止。

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