中山利和广场 中山利和广场游玩攻略

作者：黑天鹅

有人说，中山前几年是“爹不亲娘不爱”。

佛山毗邻广州。

据数据显示，在全国所有城市中，广州和佛山是两座市中心距离最近的城市，市区直线距离仅20公里左右，甚至坐一趟地铁就可以直达，佛山与广州共同构成“广佛都市圈”，甚至逐步广佛同城化。

东莞倚靠深圳。

凭借着紧邻深圳的优势，越来越多企业入驻或搬迁到东莞。

阿里曾在东莞砸下240亿，打造菜鸟华南总部，京东同样也投300亿，打造华南电商运营中心以及人工智能产业新城。华为，把总部都搬来了，在松山湖基地建设了华为终端总部......

而中山，夹在中间，左右为难。

直到，随着粤港澳大湾区“一小时生活圈”的发展规划，深中通道的开工建设，预计将在2024年建成通车，原本深圳到中山2小时的车程将缩短到20分钟。同时，这也使得马鞍岛成为万众瞩目的焦点。

房地产争先进入，房价水涨船高。

越来越多的商业巨头也将触角伸向了中山，星河、华润、宝龙、天悦、万达......中山商业热闹了！

2022年中山即将开业4个商场

万象汇、悦来天虹、凯隆城......

筹划建设中有14个

据独角Mall不完全统计，2021年中山新开业的商场包括三角大信·新都汇、万民汇MO CITY、中山华发商都、时代·芳华里、坦洲优越城MALL，新增商业体量共34.9万㎡。

来源：赢商网、公开信息等 统计、制图：独角Mall 人工统计，如有错漏，欢迎指正～

2022年中山即将开业的4个商场，包括悦来天虹购物中心、华丰汇购物中心、石岐万象汇、凯隆城等。

来源：赢商网、中山房频、公开信息等 统计、制图：独角Mall 人工统计，如有错漏，欢迎指正～

而正在筹划、即将入局的商业包括宝龙城、华润万象城、海雅缤纷城、万达广场、华侨城欢乐海岸等14个项目。

我们主要来看看几大商业巨头的混战！

1、星河商置：天奕星河COCO City（已开业）

2020年11月28日，由星河商置与展盈地产合作，打造的中山天奕星河COCO City开业。

合约面积约14万平方米，共有100+品牌，包括天虹超市、斯凯奇Super Store、星巴克、喜茶、奈雪の茶、博纳院线影城、M-Fitness健身游泳俱乐部、西西弗书店、海底捞等。

中山商业人士吕先生：

“当时coco city开业的时候碰上疫情，大概只有50%的开业率，第一炮没打响。但是后续它的餐饮做得蛮好，基本是一铺难求。”

2、华润：石岐万象汇（轻资产）、西区华润万象城（旧改）

石岐万象汇：

华润万象生活首进中山的项目，由完美金鹰广场项目升级改造而来。

据了解，中山万象汇重新改造规划以Mall+内嵌广场+街区的建筑模式，致力于重塑中山商业中心，打造城市商业新地标。

一方面，项目通过引进城市首店、旗舰店，打造中山商业标杆。另一方面，挖掘和孵化香山格调品牌，打造聚集年轻人打卡的风尚街区。

预计将在2022年下半年开业。

华润万象城：

马山片区位于中山市中心城区西部。

根据此前的规划方案，马山片区将打造万象城休闲商圈，主要包括万象城综合体、TOD枢纽、主题商业街、步行购物街、花园商业区。总投资约125亿元。

西区马山是由仁恒+华润联手合作的百亿旧改，将引入以万象城为主题的都市综合体，是中山最大的旧城连片改造项目之一。

目前仍在建设中。

3、悦来天虹购物中心

悦来天虹购物中心位于广珠公路与悦来南路交汇处西北侧，天虹商场以租赁方式，租售中澳滨河湾项目部分物业，用于开设购物中心。

项目总建筑面积约6.13万㎡，定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，汇聚儿童成长、生活零售、生活服务、餐饮等多种业态于一体。

据了解，悦来天虹购物中心项目将打造多主题空间，包括3000㎡+畅想欢乐时光的童玩空间、10000㎡+美食主题街区“yes！美食街”、两大露天主题娱乐广场——中山首家屋顶天空之城和中山最有趣的欢乐广场。

项目将于2022年12月开业。

4、宝龙城：

位于岐江新城东区总部的中山宝龙城，预计将在2023年开业。

据了解，整个项目包括有约27万㎡住宅、约13万㎡超高层（五星级酒店、天幕大平层、甲级办公、服务式公寓）、约9万㎡购物中心、约2万㎡主题商业街、约2万㎡酒店式办公、3000㎡艺术中心等，体量高达72万㎡。

5、华侨城：欢乐海岸

中山华侨城，是华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目，位居中山市石岐区核心区域。

总占地面积近30万㎡，总投资额约80亿元，计划打造一个类似上海外滩的“香山外滩”，充分挖掘香山文化、岭南文化特色。

预计将在2023年开园。

中山哪里香？

能让商业巨头纷纷入局

1、曾经的广东“四小虎”，或将凭借深中通道再次崛起。

1980年代，中山，和东莞、顺德、南海一起成为广东经济发展耀眼的地方。

在改革转型期间，中山踌躇与失意，商业奇才——段永平离开小霸王，把步步高“双手”送给东莞。

近年来中山在慢慢复苏，规划也在慢慢助力加速。

2021年，中山市地区生产总值为3566.17亿元，同比增长8.2%，两年平均增长4.8%。

来源：中商研究所

正在建设的深中通道（预计2024年通车），将深圳与中山的距离，缩短至30分钟。深圳不到2000平方公里的土地，实际管理人口超过2000万，人地矛盾突出。

土地的稀缺，必然带来产业和人口的外溢。这对中山来说是一项利好。

同时，广州地铁18号线也将延长至中山、珠海，珠江东西两岸互联互通，坐拥珠江口的中山是最大受益者之一。

2、目前本土商业居多，还没有满足人们需求的商业体。

中山商业人士吕先生：

“利和广场，是完成了对中山人商业性教育的使命。中山人从小就去与利和广场一街之隔的益华百货，随着百货的没落，人们把购物习惯转移到了利和广场，但是它整体还是百货的布局，而且停车场太少。而中山家庭平均拥有汽车量是2-3辆。

现在的利和的租金是虚高。需要有外来的商业体，来打破这个局面。

本土的大信新都汇，招商品牌都不错，但是受制于楼层高，包括他的物业条件也不好。”

乡镇猪，资深地产人、策展人，独角Mall顾问：

“个人觉得，目前商业方面，中山能拿得出手的商业体，在一线城市看来都不算拿得出手。

中山因为分为镇区，各自有商业区和商场，专业行业商场多，真正shopping mall高级的，我不认为有。

所以，这方面是有需求有空间的。”

3、常住人口与年增长，被低估的消费力，商业氛围以性价比高，逐步往跨界餐饮等小资走。

根据第七次全国人口普查公报发布，中山2020年常住人口为4418060人。

全市常住人口与2010年第六次全国人口普查的3120884人相比，十年共增加1297176人，增长41.56%，年平均增长率为3.54%。

“不是没有钱消费，而是没地方去消费。”

据了解，小榄镇有很多留学回来的富二代，很少在中山消费，反而会去澳门、香港，或者内地的广深消费。

他们回来中山本地，也会选择自己开咖啡、日料店，小榄有一条小资的网红街，和厦门的感觉很类似。

来源：南方plus

中山本地人sophie：

“业态的话，对比其他城市，感觉相对餐饮多些，特别是个性化那种多，年轻受众会喜欢那种特别的，有点跨界的吧。”

文淇中山分淇Lucien：

“中山非常悠闲、宜居，充满市井气烟火气。

我个人觉得，本土特色的性价比高小店确实很多，但也有很多大冤种网红简餐、甜品蛋糕店之类的，打个比方，广深的价钱，十八线的质量，店面和产品包装过后依然会有非常多年轻人来买单，我不理解。”

中山本地人大多数期待新商业

商业巨头投资

也有一定的忧虑

大多数中山本地人认为中山还有很大的商业潜力，还是想要有新商业，毕竟老是跑外地消费，也麻烦。

文淇中山分淇Lucien：

“我认为待挖掘的空间很大，表现在当前中山本地能提供的消费品类和场所，于本地的年轻消费者而言是不匹配的，诉求无法得到满足。是一个死循环，外地品牌商家认为中山消费力不足而不会选择到中山开店，而同样地，中山消费者对本地已有的不满意而选择到珠三角其他城市消费，外溢了。”

中山本地人sophie：

“政府层面，会欢迎外来商业入局，甚至有政策补贴吧，外商进中山也是一种提升，焕新商业氛围，带动经济。

消费者层面，必须是强烈迫切希望，中山居民外溢消费明显，除了日常刚用消费在本地，周末或节假日都外出旅游或当日来回周边城市，其实本地居民也希望本地有更多好玩有趣的地方。

通俗点说，别人无我也想有，别人有我不仅想有，还想优。”

但是，乡镇猪也说了，目前中山外来商业入局可能会有的忧虑。

乡镇猪，资深地产人、策展人，独角Mall顾问：

“此刻，coco city应该算是比较成功的综合体。但这座城市有些特质，开发商和营运也需要正视，例如，这边的办公楼普遍空置率较高，务实主义裙楼铺作办公依然相当普遍。商业体也有诸如益田运营也败走盛景的紫马奔腾。

华侨城的欢乐海岸和华润万象汇，对港口和西区一带都是重大利好。但是具体群体游离于传统豪宅区，需要靠自身配套来完善，从初具规模到成熟，需要比较长的时间。

至于中山在医药和承接深圳溢出的生产企业的进展和发展，是否能够足以扭转这几年经济下滑的颓势，能否重新焕发吸引力和人口流入，也是这些商业成败的关键。”

相信这些问题，各商业巨头在布局中山之前也都考虑一二。

他们最不怕等，只要是，值得等待。

未来，中山将不止是孙中山的故乡，文化之地。