寸寸青丝愁华年 十里长亭霜满天

2020年经历了卖房、看房、买房，直到今年三月才商贷放款，可以说转遍海州的各大新旧楼盘，谈一谈20年到现在看到的房产异闻。

19年1月孩子出生，于是开始考虑学区房，因赣榆的教育也不错，所以也在赣榆转了几圈，加了不少二手房中介和一些新盘的销售人员微信；房价在整个19年和20年的上半年还是比较平稳的， 2020年春夏之交的某一天，突然看到朋友圈里曾经关注过赣榆的几个楼盘开始涨价了，就预感到市区房价可能要涨了，于是就和老婆商量买房，最后统一意见是把老房子卖掉，换个大点的学区房，于是微信里又多了几十个二手房中介，二手房信息几乎占了我微信朋友圈的90％。当时的苍梧三期、御景龙湾、紫荆公馆等几个领跑港城学区房的小区价格在1.8万左右，像海连新天、双盛花园这样老一点的苍梧学区大约在1.5万左右，考虑那边房价偏高且新楼盘较少，于是把苍梧学区放弃了，虽然错过了港城最优质的学区，但我不后悔，毕竟老小区的配置太糟心了。所以就在实验九年制板块，外国语一附小板块，解放路延安校区板块和海宁九年制板块这几个学区看房

解放路延安校区板块:当时看上的只有建院未来城，可惜那边房价也不低，当时的价格1.5万左右，而且都是大高层，采光不理想，周边其他的房子都比较老，或者小学是建宁小学，中学才是延安校区，无奈只能放弃。

外国语一附小板块:当时看了众兴华庭二手房、郁州府、振兴时代、尚都峯景和规划中的郁州书院（这个小区的位置、学区都是我最喜欢的）众兴华庭看了几栋多层，唉，被周边的大高层挡的一天看不了几个小时的阳光，郁州府也是一样，房子太密采光不是太好，都被排除了。振兴时代4栋楼，尚都两栋，小区太小，心里犯嘀咕，当时就留作备选了，至于郁州书院至今仍未开盘，估计一般人也买不到。

实验九年制板块:平高基本都是八十多的小户型，挂学区还行，自住太小不太合适。苍梧佳苑，当时后排还有一些没卖出去，看好了一栋10楼的西户，可惜首都款60%，首付就得一百多万，手上肯定没那么多，和售楼小姐商量交个定金，等房款下来再补交，人家不同意，唉，等房款下来时，没好房源了，不过当时价格便宜呀，精装1.4万，现在一平涨了8千，可惜了。美麟西边靠高速，北边靠大桥，后来看上一个多层西户五楼的，120平要价216万，当时真的心动了，唉，这是我看的二手房里唯一心动的房子，当时老房子还没卖出去，另外还想抱着在看看其他楼盘的想法，再后来房价涨了，房东不卖了，郁闷死了。金辉三期，秀逸苏杭东苑以及淮海花园都进去看过，小区都还可以，可惜靠高速，还有金辉四期都放弃了。后边就是金辉五期，开盘第一天狂收7个亿，123的户型客厅不通透，带连廊，考虑后面的两个楼盘地价较低，可能会便宜且户型较好，于是就想再等等，结果等到的却是个坑。。。。学院交了20万定金，几千人去摇二百多个号，见识过了什么叫做内幕操作，摇号，摇了个寂寞！还好当时在康颐华府也交了十万定了个楼号，第二天果断定了，可惜当时十万交晚了，一万优惠没了；可以说连云港高新区的房价就是从学院府摇号开始疯长的，后来学院府的内幕操作更是坑了一帮买房的刚需客。。。

再来看看海宁九年制，新盘有个泷悦府，也是只有几栋楼的高层，唉，老婆去了售楼部转了一圈就放弃了；旁边还有个新楼盘 云悦星辰，和郁州书院一样多层和小高层为主，最近开始认筹了，前几天还有销售打我电话，多层貌似1.6－7万。期间还看了几家楼盘在海连西路，考虑学区是刚需，也只能放弃；还有一些老房子也没选。

市区的高房价扼杀了好多年轻人在市区的买房梦，于是开发区和赣榆的房产也开始卖的火热，状元府、云庭水岸人流攒动，赣榆三小附近早已破万，实小、教育集团学区基本都在9千左右；唯一比较稳的就是虚沟了，有几个同事在那边买的房，平均一平涨了有一千多吧

总之买套称心如意的房子太难了，特别是现在，二手房比新房高出好多的学区房，抢房抢出了新高度，另加银行的贷款收紧，买房简直成了噩梦