上海半岛酒店公寓 上海半岛酒店公寓竣工

去年是豪宅大年，2023年也就是今年是豪宅大年的延续。据业内判断，今年楼市行情的基本面大概率从这个基调开始。

实际上，从收官之战七、八批次项目的市场表现就可以看出，如大虹桥、嘉定、顾村这些此前热门的地段，都纷纷开始降温。但高端项目，如鸿印里、外滩兰庭、静安天悦、金隅外滩东岸都依旧火热。因此，接下来的半年内，上海10W+以上项目的火热还将延续。

而八批次，杨浦堪称是高端项目的供应大户，城投悦尚海、保利珑誉、保利越秀和樾天汇三个项目共计735套房源等待入市。

杨浦滨江豪宅宝藏项目——【缦云上海】

位于黄浦江稀缺土地资源——杨浦滨江板块

项目总建面约52万㎡

杨浦滨江一线的超级综合体

【缦云上海】，承袭合生·缦系美学基因

将推出建面约150-245㎡三房四房平层住宅

联袂国际大师团队共同设计

一线杨浦滨江同步全球品质生活

245㎡样板房已经开放，预约接待中

最新户型图如下：

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约52万方

项目一期概况：3栋高层精装住宅，15-25层，共212户，是目前上海在售新房中的纯改善高端大宅，户型为建筑面积约150/190/225/245㎡三房至四房

作为滨江豪宅，大家最关心的当属项目的瞰江视野。

项目是一个约88万方滨江综合体，其中住宅用地总共有三块，首开地块位置如下：

规划设计图已经公示。

项目首开将推出2、3，2栋高层精装住宅，共182户。有2点需要明确：

外立面方面，项目打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材的外立面。

大量运用玻璃幕墙的结构，整体的视野更加宽阔，南向各个空间都有很好的视野用于瞰江，部分户型还有270°观景会客厅。

不过本批次的楼栋朝向西南，并且项目不位于杨浦滨江的第一排。

缦云上海与黄浦江之间，还隔了美团上海、bilibili全球总部、项目自带的合生汇商业广场、5A级办公楼等待建建筑，加上西南的朝向，未来的瞰江视野与一线江景大宅，还是有些差距的。

目前这些建筑还未建造，所以整体的视野会很出色。未来等全部商办建筑建成后，或许会对整体视野产生较大程度的遮挡。

而就现在而言，我们把飞行器停在即将入市的5楼/10楼/15楼/20楼/顶楼，等高的南面，来看180°扇形的观景视野，实景动图如下：

2各楼层视野

3各楼层视野

一、全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的世界扇面

从1.0的外滩滨江、2.0的陆家嘴滨江到3.0的徐汇滨江，再到如今的4.0杨浦滨江，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴，4.0时代的杨浦滨江，将贯彻上海中央活动区CAZ，与陆家嘴，外滩形成立体的滨江风景线。

来源：乐游上海

二、约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海至今最长岸线开发版图，全球最长滨江工业岸线，也是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，2.6倍于前滩，其稀缺价值不言而喻。

三、三大地标资源带

世界滨水区上的稀贵生活主场

1、千亿在线新经济“长阳秀带”——超200万方体量总部集群经济圈：

美团上海科技中心，哔哩哔哩新世代产业园，字节跳动等头部企业入驻，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

2、滨江文创发展带——世界会客厅全域旅游特色示范区:

上海国际时尚中心、渔人码头、世界技能博物馆、涵芬楼艺术中心等一系列滨江项目规划落地，使这里成为具有国际影响力的品牌赛事举办地。

3、文脉宜居带——杨浦商业新核心，城市新名片：

利用滨江工业遗址更新，加之充满野趣的景观设计，实现沉浸式的观览体验，更能感受工业文明的历史气息，实现其从工业锈带到生活秀带的转变，唤醒新的城市生活业态与内容，积极发展夜间经济。

国际大师联袂 & 缦系美学新作

【缦云上海】，延续合生·缦系美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定缦云上海的产品品位水准。建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。

景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念 & 同频全球建筑理念

YUNē缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 & 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所 & 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

? 私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等

? 泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

首创 M+科技系统

【缦云上海】沿袭合生·缦系首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工三大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

【商业配套】 纵享城市繁华万象

项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场

多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈

【交通配套】 一轨两纵三横四隧道

一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近

两纵：内环高架、中环高架，与项目直线距离约1公里，快速达到核心路网

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路

四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

【教育资源】学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）

【医疗及公园配套】三甲医疗资源 滨江生态

交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

合生创展：优质生活 完美体现

30年卓著发展，成为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

合生·缦系 ：同步世界的生活方式品牌

2018年11月28日，合生创展与安缦创始人Adrian Zecha先生，首次将源自安缦的设计理念融入住宅之中，在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，创立了中国高端生活方式IP品牌——合生·缦系。合生·缦系涵盖MAHá缦合、YUNē缦云两大产品线，以超越时代的审美眼光，汇聚来自全球的超前理念，聚合国际资源，为全球精英定制居住体验。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准——合生·缦云 获WELL金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海正在国际评委会的审评过程中，也将达到WELL金级预认证标准。

合生·缦系作品 大师执笔

Adrian Zecha先生所创造的合生·缦系代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦系产品的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市中心。沿袭合生·缦系的美学基因，YUNē缦云与MAHá缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

合生·缦系无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生·缦系无边际服务体系。从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。在自然隐迹间，让居者内心需求真正被读懂。

【缦云上海】承袭合生·缦系美学基因，联袂国际大师团队共同设计，在一线杨浦滨江，带来同步全球的品质生活，【缦云上海】是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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