二手房交易流程 买二手房记住三不买

二手房二手房二手房都已经二零二二三年了，您连最基本的二手房交易流程还不清楚，您不掉坑谁掉坑。以下是一个完整的交易流程。

·第一、看房。我们想在哪里买房，预算大概多少有一个大致的想法先在网上去了解一下，然后去找经纪人看房。很多人在想这有什么难的，找经纪人就去了，可是还是要给大家说一下。

看房一定要找一个靠谱的经纪人，这样后期每次看车，一个靠谱的经纪人给我们推荐的房子会更加贴合我们的需求，要不然没有一个靠谱的经纪人。我们每次看的房子大多数都是在网上先看到之后实地去看房不满意，经纪人就没有其他房源推荐了，会浪费我们的，很多看房时间还不容易找到心仪的房子。

·第二、砍价。相中房子之后，如果是现在这种市场可以放心大胆的跟业主砍价，或者是跟业主见面聊聊。这个时候最忌讳的就是看上房子了，在网上找了七十几个经纪人让他跟业主去谈价，觉得这样能谈到一个更低的价格。会发现，这十几个经纪人跟业主聊着聊着房子的价格最终涨了，没有降反而涨了，这个懂得都懂。不过多的就说了，不过还是建议如果对房子比较满意，还是尽最大可能去跟业主见面聊聊，因为很多时候最终的价格都是在谈判桌上敲下来的。

·第三、准备签合同。如果最终房子很满意，价格也满意，那就不要犹豫了，签合同就好了，不然很可能您满意的房子也会变成别人满意的房子。你要知道一件事，在市场好的时候，客户没有太多的选择，在市场比较低的时候，大家也会对价格比较低的房子感兴趣，这是天性。

但是在签约前该落实的房子的情况还是要落实。比如说房子是不是满两年有没有满五唯一？这两项跟交税是挂钩的。房子有没有抵押，抵押金是多少且抵押需要多长时间？这跟我们后期交易是息息相关的。

房子如果交易的抵押金额较大业主的征信情况如何？如果金额较大，业主的征信情况还不好或者是比较差，后期很可能会出现在交易过程中。房子被查封了得不偿失，房子有没有出租，有没有牵涉居住权？这些我们都要查清楚，因为这个跟后期能不能顺利收房是息息相关的。房子有没有户口，房子户口迁出的时间，这个关系到后期孩子如果上学的问题，一定要落实到位。

还有就是房子的一些归属权问题，比如说车位储藏间、家具家电这些，一定要落实清楚，写到合同里边。

·第四、正式签约。如果以上问题都已经落实，就可以签署合同交定金了，这个时候一定要认真核对合同条款，虽然是制止合同，但是前面核对问题部分一定要落实不能出差错。一般情况下定金不超过总房款的百分之二十，且不高于二十万。如果低于五万可以自行支付；如果高于五万，还是建议大家尽量走资金监管流程。

·第五、抓紧时间进行银行贷款的申请。

不过申请前还是要落实一下哪个银行的利率低，毕竟哪家银行的利率低，以后就能少出很多的利息。

·第六贷款通过后往前过户，这一步就是非常关键的。在过户的时候有一笔大额的首付需要给到业主所以一定要走监管流程，从而保证拿到业主的同时业主才能拿到首付款。

·第七物业交割，物业交割清楚户口迁出落实清楚才能给业主解冻这个物业交割绑定金。

这些就是二手房交易的全部流程。以上步骤你有什么看法？关注小王，每天分享更多购房知识。