苏州园区火车站 苏州园区站停运了吗

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。

提问：苏叔，你好，改善自住，请问运河与岸这个项目未来前景是否有升值潜力呢？

回答：你好，这个小区三面环水 外部配套资源丰富，绿化率高 自带露天中央泳池，价格与版块均价齐平，现阶段交通不太便利，运河与岸目前附近暂无开通运营的轨道交通，轨道交通3号线苏州新区火车站站距离项目约2.3公里，地铁出行比较不方便。不过规划中的轨道交通9号线预计将在项目旁边经过，或能为业主未来上下学解决这一难题。总之,运河与岸更适合自住型购房者,而且现房销售,即买即住。若是因为项目有运河景观带资源或者地暖(尽管并不是覆盖整个房间,厨房和淋浴间均没有地暖)这两大有别于邻近楼盘的亮点,让部分购房者看好未来增值预期,进而出手购入该盘房产，建议慎重行事,毕竟浒墅关相邻的通安已被纳入科技城范围而且新房价格还明显低于浒墅关,正常人要让资产增值不去科技城、太湖科学城找机会,反而在内卷严重的浒关挑挑拣拣,是不是有点想不开？

提问：苏叔，你好，吴中木渎的拾锦香都、吴江苏州湾南面的中南紫云集，像这样远郊倒挂盘投资是否值得入手呢？

回答：你好，投资不建议买入，远郊发展比较慢，投资看升值预期，升值预期取决人口和产业规划，像远郊人口导入慢，产业规划兑现也慢，等5年后在出售，涨幅很少，想买升值高高挂盘，看园区核心。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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