2是什么意思 男女2加1什么意思

为邦地产营销机构 1/4

什么是M1、M2？

M1，M2是货币供应量的2个定义，分别表示狭义货币与广义货币。

M1反映着经济中的现实购买力，代表着居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标。

M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况。通常所说的货币供应量，主要指M2。

货币投放的渠道有两个，一是外汇占款投放，二是通过银行信贷投放。它们的投放增长越快M2的增速越大。

我们一般可以通过M1和M2的增长率变化来揭示宏观经济运行状况。将M2的增长率和M1的增长率进行对比，有很强的分析意义。了解M1&M2，看懂未来房价走势。

不知道大家有没有一种直观的感受，中国人与人之间存在着很明显财富差，而且这个距离正在不断地扩大。造成这个财富差除了收入来源的差距，还有一个原因，就是央行货币政策的不断“放水”，大规模发行货币。美国的这次疫情，让很多富人资产进一步增加，其实就是美联储大量发行货币导致的。美股大牛走了十年，即便在疫情如此严重的今年，股票依旧连创新高，很大一部分原因就是美国的货币政策，有大量的资金流入到股市中。

这个财富差主要表现为：没有造成通货膨胀，实物和服务的价格上涨不明显（一日三餐基本短期稳定在差不多的水平），但金融资产价格上涨，房地产价格上涨，导致收入形成财富差。也就是富人活在通胀中，穷人活在通缩中。多年来货币放水，上涨的只是资产价格，而普通物价并没有上涨，所以感觉通胀的只有富人，而穷人感觉到收入没有明显的上涨，或者上涨有限。

穷人怕物价上涨，钱不经花，日子就过得紧巴巴，富人怕物价下降，通缩导致利润下降，而且萧条的情况下购买力也会变差，生意也就越来越难，如果大家都买不起房子，房价存在的意义也就不复存在了。

美国是基础货币投放，中国的货币扩张主要依赖于信贷投放，每次放水，都是通过银行贷款。而银行都是嫌贫爱富，为了保证不良贷款率降到最低，那肯定是优先放款给头部企业和有资产抵押，或者信用基础良好的有钱人，那些尾部企业，没有信用或资产的个人和小微企业自然贷不到款。有钱人以及龙头企业，如果能通过贷款利用货币放水吹大资产泡沫的机会，那资产就能进一步增值，上升一个台阶，变得越来越有钱，而低收入群体和小微企业因为本金本来就少，贷款又难贷到，会越来越难以跳跃，两者会进一步拉大鸿沟。普通的老百姓可能感觉不到通胀，因为物价没涨，他们不买房，也不买金融资产，现在的通胀只是针对有钱人来说的，富人如果跑不赢货币发行的速度，那他的钱就是贬值了。

中国目前的M1、M2是什么样的情况？

我们的M2，2010年，这个数据是72.58万亿。2020年，已经超过200万亿了！十年时间，货币供给量增加了2.88倍。

整个四十年间，M2是多少呢？中国M2年均增速在15%左右，从1998年到2017年M2增长最为明显，差不多增长了16倍。我们再来看各类资产价格的表现，无论是大宗、债券、理财，还是工业品，收益率都跑输M2，只有我们的房价，特别是一线城市的房价以及一些好股票（不过不可能有人能心态这么好一直拿着不卖，除非忘了交易账号）收益率能超过M2。

我们再来看M1，M1是流通现金和银行活期存款，M1的增加就意味着投资者信心增加，经济活跃度提高，房地产市场会上涨，反之会下跌，M1是对房地产市场举足轻重的指标，是重要的流动性和经济活跃度指标。M1越高，说明大家把定期存款、理财产品、证券基金都赎回变现了，接下来就是要用这些现金投资房产和股票了。因此，只要M1增速持续上涨，接下来房价就会涨，历史上一贯如此，2009年、2013年、2015年这几年M1的持续增长都很明显。2020年11月份M1同比增速已经到了10%！增速分别比上月末和去年同期高0.9百分点和6.5个百分点，创下了2018年1月以来近3年的新高。

这是什么概念呢？这个差不多是2015年9月份的水平，这一年是深圳楼市最疯狂的年代，也是全国房价去库存大涨的开始。很多人在2015年从股市里赚到了钱，拿出来买房，寻求进一步资产升值。2020年与2015年有类似但也有不同，相同的是流动性同样是宽松的，但调控和大环境有所不同，许多城市依然处于调控期，所以这波房价并不是普涨，涨幅也达不到翻倍这么离谱，一线核心基本50%是有的。深圳今年上半年率先启动涨了一波，7月份调控后二手房慢慢平息了，但新房还是要抢。接着，广州上海跟进中，上海楼市的狂热已经蔓延到郊区了。

2021年会蔓延到哪些城市去呢？我觉得除了去年几大城市，特别是一线核心城市会持续保持上涨的趋势外，周边外溢城市极有可能会得到补涨。可以重点关注京津冀、长三角、珠三角区域，北京作为几大一线城市之一，2020年整体涨幅较小，是趋于回暖平稳期，在2021年一定会有较好的表现。内地一些发展较好，人口结构合理的二线城市也有很多机会，考虑置业的可以适当的关注。

为什么要买一线城市的房子？为什么要买核心区域的房子？

因为一线城市，长期人口净流入，资金、产业集聚最多，购买力强大，高收入群体最多，而土地供应又有限，房价具有天然升值的内在动力，所以对货币超发更为敏感。

数据说明一切，2007年到2017年，一线城市地价复合增长率超过了20%，跑赢了M2，二线城市还只是10%多一点，三四线城市更低，只有5%多点。

一线城市的房子，以后只会越来越贵，它不仅是一种居住品，还会成为一种抗通胀，带有金融属性的投资品。香港目前的房价是20万/平，北上广深的价格我觉得差不都也应该在这个水平上。所以说到底买房子还是应该买最核心的城市，最核心的地方。这不仅仅只是中国，今年美国、英国、首尔房价大涨也是人们寻找防通胀的投资产品所致。

如果今年你有买房的想法，就要多关注这些信号，了解M1&M2，看懂未来房价走势。而且不但是你自己生活的城市，也应该关注其他城市，说不定和你所在的城市存在着传导的关系。了解市场，把握购买时机，有句话说的好，买房无技巧，全凭买的早。