学区房是什么意思 学位房是一户一个学位吗

“名校”只是冠名，新盘“学区房”有套路

被万科城市之光直升黄埔广附的新闻刷屏，一边是欢欣鼓舞的城光业主，一边是其他焦急万分的周边群众，各类媒体也仿佛野兽嗅到了猎物一般，纷纷发表各自的观点，好不热闹。

如今各类新盘在名校招牌方面也是好不内卷，近两年开售的大部分远郊新盘，不宣传自己签约了XX附，XX名校分校，都不好意思开盘卖房，过去的加分项变成了必备项。

估计很多家长面对这一众的名校，做选择的时候，也是云里雾里。

所以今天我们不凑热点，干脆就聊一聊名校办的新学校，给大家一些参考，虽然做不到拨云见日，就当雾里看花吧。

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我们从广州第一个“名校集团”育才教育集团说起。

当年为了创建“国家级示范级高中”，育才中学停办了公办初中部，把校舍、师资、硬件软件在内的全部资源用来办高中。

这非常好理解，上大学是我们读十几年书最根本的目的，而高中是读大学最直接最重要的学习阶段。

那这样一来，初中部怎么办？

育才的方案是以公办学校教师工会的名义，筹集民间资本，再办一所初中。也就是“名校办民校”。

这样的名校开设的“共有民营”初中，有非常大的优势。

不仅拥有公办名校的品牌号召力，还具备生源获取的灵活性；不仅拥有名校管理团队和骨干师资力量的支持，还可以获得社会资本的加入，进而提供更一流的硬件和师资力量。

于是在2013年，育才教育集团正式成立，包括了小学育才学校，民办初中育才实验学校，公办高中育才中学。这就是我们现在看到很多名校集团的前世今生了。

而这种模式，也为政府所支持。到了2019年，广州已经成立了54个教育集团。包括大家熟悉的执信中学、广雅中学、广大附中、铁一中学等等。

广州小学、初中和高中的教育资源格局就这么形成了。

简而言之，小学的优质资源主要是越秀、天河、荔湾、海珠的老牌名校，以及新兴区域黄埔、番禺、南沙的名校集团新学校。

初中方面，已经开办十几二十年的“名校办民校”；已经开办一段时间的公办学校新校区；最近10年内办起来的纯民办“国际学校”。

高中方面就比较简单，优质资源完全集中在省属、市属的10所学校。省属华附、省实和市属学校执信、广雅、二中、六中、铁一、广附、华侨、协和。

02

目前大部分新盘的名校就属于名校集团化办学的新成员，虽然都是新名校，但是实际上还是有一些区别。

第一种是直接建校。

名校集团根据集团自身的发展规划，直接开设新校区并管理，类似京东自营店或者天猫品牌旗舰店。

像新开设在南沙的广州大学附属中学实验学校，铁一中学白云校区都属于这种类型。

第二种是委托管理。

一些成员学校委托给龙头学校管理。

例如这几年省实托管了好几所公办中学，越秀外国语学校改成省实越秀。

第三种合作帮扶。

名校集团中，龙头学校与成员学校建立深度合作帮扶关系。

第四种教育集团和高校、教育研究院联手管理。

这四种模式不一定相互独立，有些名校集团会同时采用多种模式并行，开办新的学校。

都是新学校新起点，哪一种办校模式远期的发展比较稳妥呢？

既然是合作模式，那自然就有优劣，一般情况，还是名校集团直接建校比较稳妥。

从政府的角度看，政府对公办名校有非常高的期待，而公办名校办理新学校都是带着社会责任来的。

那责任是什么呢？

责任就是要承担输出优质的教育资源、模式、经验，带动所在地区教育水平，扩大优质教育资源受惠的面积，而且学费之类的门槛不能太高。

从学校自身的发展层面来讲，直接建校，而且是建设公办学校，是名校保持水平，以及再上台阶的内在要求。

要知道广州重点学校之间的竞争异常激烈，校区的扩大、初中部的充实与发展，对名校的格局和地位有深远的影响。

所以，作为政府的重点工程，背负着教育集团未来的发展，名校直接办校的下限不可能低。

03

那么这些名校未来的发展前景怎么样？

我觉得主要还是两方面，第一是学校方的办学思路和资源投入力度，说通俗一点就是学校高层的管理水平，老师的教学水平，学校硬件配套水平。

第二是生源质量。

从学校方面来看，由于每所新办学校的情况都不同，我们就不做具体说明。但是我们可以从政府网站或者学校公开的信息中，发现端倪。

而从生源方面来看，我觉得这些远郊新盘的业主，大部分都是中产新广州人，通过读书实现阶级跃迁的获利者。他们大部分会对教育带来成功，形成路径依赖。

所以对于子女的教育都格外重视，很愿意投入精力和财力。那么未来这些新盘生源的素质一定不会差。

再加上政府对教育的重视，那么这些新名校未来的发展趋势一定是向好的。

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最后再说说我个人的看法，当然这可能也是个老生常谈的话题。

我觉得孩子的教育并不完全取决于上一个什么样的学校，特别是在小学阶段。同一个档次的学校之间，差别没有那么大，不能决定孩子的成绩，更不能决定未来的发展。

另外，教育发展也不是孤立的，教育发展根植于经济、社会的发展，受到人口流动、人员结构等因素的深刻影响。

今天之所以要扯一扯广州的教育格局，特别是名校集团形成的渊源，就是希望通过过往的经验，有一个方法论上面的正本清源，进而判断未来各个学校发展的趋势。

对于每一位家长，我们只需要选择一所在孩子入读期间，处于一个发展的稳定区间或者上升区间的学校。毕竟顶尖的教育资源是有限的，也是昂贵的，更是只有少部分人才能够获取的。

所以大家尽量理性地去选择学校、购买房产，从而安排好自己的生活，才是更重要的事情。

毕竟我一直认为，家庭教育和稳定的家庭关系，才是影响孩子未来发展的决定性因素。