昆明在哪个省 昆明离哪个省近
云南省昆明市是云南省省会城市，也是西南地区重要的区域中心城市之一。
随着经济的发展，现在昆明的城市建设日新月异，而昆明城区的楼市房价这几年也快速攀升。
站在楼市的角度，房价高或许能体现城市的综合实力。但站在年轻人的角度，房价高或许也算得上是一种楼市危机。
为了更好的了解昆明这座城市的楼市现状，那么今天我们一起来聊一聊，这座城市现在的楼市房价分布以及这座城市未来的楼市是否具有一定的潜力。
目前昆明房价最高的地方主要是昆明西山区，现在西山区的二手房平均房价大约为1.54万元，新房的平均房价已经高达2.16万元。
对于很多人来说，西山区的房价很贵，在这个区域购买一套房子，就算是二手房也基本需要154万的中间值。
西山区是昆明作为核心的中心城区，这个区域的常住人口大约为96.6万人，这个区域的管辖面积大约为791平方公里。
可以说昆明最为优秀的配套主要集中在这个地方，而这个地方也是昆明文化底蕴最为深厚的地方，所以西山区的房价高，其实可以理解。
改善群体可以购买西山区，如果是刚需群体的话，或许选择官渡区、盘龙区、五华区更好一些。
现在官渡区的二手房平均房价大约为1.39万元，新房的平均房价已达1.5万元。
官渡区也是昆明人口重点聚集的地方，这个区域的常住人口高达161.09万人。
官渡区的人口总量在昆明所有区县当中排名第一，而这个区域的外来人口占比超过了60%。
官渡区的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为552平方公里，这个区域每平方公里的人口密度大约为2917人。
刚需群体选择这个区域应该是主流，这也是为什么官渡区现在的人口总量会有这么多的主要原因之一。
盘龙区与五华区这些年的发展也相当不错，现在盘龙区二手房平均房价大约为1.38万元，新房的平均房价已高达1.72万元。
现在五华区的二手房平均房价大约为1.34万元，新房的平均房价大约为1.61万元。
我们从昆明这几个中心城区的房价分布，可以看到官渡、盘龙、五华这三个地方的房价是差不多的，均呈现于新房的房价高于二手房的房价。
对于很多外来人口而言，前往昆明买房主要是为了养老居住，并未考虑到孩子上学的问题。
所以对于很多群体而言，选择新城区新房子是更合适的选择，而这些新房子目前的品质要比以前的老房子好的太多。
昆明这些年大力推进呈贡新区建设，也就是现在的成功区，目前这个区域的房价相比于十年前攀升不少。
当年的呈贡区很多小区的房价还在5000元左右徘徊，现在呈贡区的二手房已经达到了1.09万元，新房的平均房价大约为0.97万元。
所以说，时间的推移也会让楼市的固定资产价值逐渐攀升大多数成功区，近10年造的房子房价几乎翻了一倍。
呈贡区通过多年的城市建设，这个区域的常住人口从当年的30万左右攀升到现在接近67万人，可见呈贡区其实也是非常吸引外来的年轻人。
昆明除开这些城区的房价较高，县级城市的房价算不上太高。
比如，安宁市目前的二手房平均房价大约为0.75万元，新房的平均房价大约只有0.68万元。嵩明县目前的二手房平均房价大约为0.66万元，新房的平均房价大约为0.78万元。
石林县目前的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.49万。宜良县目前的二手房平均房价大约为0.97万，新房的平均房价大约为0.82万。
尽管这些县级城市的房价与昆明中心城区相比有着巨大的差距，但这些县级城市的房价基本能够在云南县级城市当中名列前茅。
整个云南地区是旅游资源相当丰富的地方，而昆明作为云南省城市能级最高的区域，自然整个片区的楼市潜力要大于云南绝大多数的城市。
对于一些风景秀丽的地方，房价高也能够理解，毕竟文旅地产也能够让很多外来人口愿意为高房价的小区买单。
但一些县级城市的房价也很高，对于当地的群体而言应该说压力倍增，前往这些县城买房有所付出的成本，不一定比沿海城市少。
这些年昆明发展的很快，不仅仅文化旅游产业做得好，昆明的工业经济也发展的好。
在过去的2022年，昆明市共完成经济总量7541.37亿元，在全国300多个城市当中处于第33位。
可以说昆明也是一座综合实力相当靠前的城市，不但城市能级高，而且的确能够在全国城市发展进程中站住自己的脚跟。
对于现在的昆明市而言，常住人口已达850.2万人。而昆明本地的户籍人口大约只有588.6万人。
反映到这个区域至少有1/3左右的人口来自于外地，昆明楼市的需求大多数也是这些群体。
丰富的旅游资源推动了这个区域人均收入的大幅度攀升，现在的昆明人均收入并不低。
在过去的2022年，昆明市的城乡居民人均可支配收入已达4.39万元。比全国平均值3.69万元相比要高出0.7万元，说明昆明的发展要比全国平均水平高。
其中昆明城镇居民人均可支配收入已达5.38万元，农村居民人均可支配收入已超2.07万元。
昆明的城镇居民收入比全国平均值大约高出0.48万元，农村居民收入比全国平均值要高出0.06万元。
对于昆明的家庭而言，有了充足的人均收入必然会用于家庭衣食住行的消费支出。
在过去的2022年，昆明市的城镇常住居民消费人均消费超过了3.92万元，农村常住居民人均消费超过了1.63万元。
衣食住行是我们每个家庭消费的四大方向，昆明人热衷于饮食，更热衷于买房。
平均每个昆明城镇居民一年用于饮食消费金额超过过了1.15万元，用于买房居住的消费超过了0.78万元。
就目前昆明楼市的房价来看，或许未来的昆明楼市房价仍然还有很大的攀升空间。毕竟西南地区这么大，拥有昆明这样实力的城市并不多。
昆明的楼市房价与成都、重庆相比，差距还是非常大。
成都核心城区的房价已超2万元，绝大多数区域的房价达到了1.5万元以上。重庆核心城区的房价已超1.6万元，绝大多数主城区近郊区域的房价也超1.3万元。
相比之下，昆明的楼市房价算是西南中心城市楼市的价格洼地，更何况昆明的气候环境，其他城市无法取代。
在昆明买房不需要安装地暖，也不需要安装空调，这个地方四季如春。
昆明除开气候环境较好外，另外昆明的鲜花产业也是相当的发达，这个区的茶叶也是相当的好，另外对于在这个区域工作生活的群体而言，昆明廉价的水果也是一大优势。
对于绝大多数家庭而言，在昆明买房是人生最大的投资，但随着昆明经济越来越好，当地的人均收入也会越来越高，而昆明楼市固定资产价值攀升的空间依然很大。
经济不发达的地方房价不一定会高，但经济发达的地方房价一定会高。
对于昆明而言，不但是西南地区经济发达的区域，也是西南地区旅游资源最为丰富的区域。
看好昆明的发展，对未来昆明的楼市抱有一定的期待。