外地户口在上海买房 外地户口在上海能买几套房

你买房的原因是什么？小朋友上学？考虑自住？投资理财？

中介：是一份职业，不是炒房团。也有自己的职业追求，和大多行业一样，都希望自己业绩长虹。各种鼓吹房价涨，这种长远看损人不利己，对于整个行业乃至于整个社会都是不利的 ，这么做的毕竟是少数人。毕竟房住不炒才是王道。所以以下建议，建议需要买房的你多多思考以下问题，三思而行。

一.外地户口为孩子上学买房，需要先确认外地户口本地上学要求再买。

1，外地户口学生，需要父母满足120积分的（百度可查，如何满足120），自己才能在上海接受9年义务和上海参加高考。否则高考需要回到户口所在地参加高考。

2，某个特定学校的入园要求，需要买房前详细了解。有些本土学校比较老牌所以本地学校生源扎堆，而每一季招生人数有限，本地户口都是挤破头往里送。所以外地户口学生一般很难进，但也不是一定不能进，假如你要入学的这一季刚好人数没有招满，你在这附近买了房子，购房年限也够，积分也够120积分，有极大可能你家孩子是可以上的。

3，同一小区入学的先后考虑因素有哪些？如果这些排完还没有排到上学？会有什么措施？

都是本地户口，看房子产证年限，年限长优先；外地户口，本地户口学生排完，名额还有的情况下，外地户口，120积分加产证年限长优先。如此类推。最后所有的顺序排完了，还没有排到该学校，当地教育局就会安排统筹，找就近的其他学校进行合理安排。换句话说，学是肯定能上，具体上哪还需要一波深思熟虑的抉择。（还有不懂，可评论区留意，必回）

二：手头有部分资金，不想租房怎么买房。

1，地段优先，交通便利，出行方便，有利于保价，更好的生活。

2，房龄优先，房子越新，居住环境相对越好。

3，实在资金有限，老小区，买中间楼层，养老房喜欢带院子的可以买一楼，做好防水防潮，房子不能长时间空置，后面不住也要对外出租，切记。

三，想要投资的，自己不住，想要考虑回报的。

1.优先考虑地段位置新房，不管是贷款还是全款能买地段新房的优先地段新房。

2.再者优先满五年的次新房。这里普及一下上海二手商品房税费知识：产证年限满五年，非普宅，增值税是卖出价和买入价差额的5.25%倍，不满五全额增值税5.25%，普宅满五唯一免增值税。普宅，个税1%，非普宅2%，满五唯一，免个税。契税首套，90平以下1%。90平往上1.5%。契税二套，3%。由于上海房子的多样性和金融性，有部分房子会有细微差别。

房东要缴的税是：增值税，个税。

客户要缴的税是：契税。

中介费：基本正常上下家各1%。有部分中介收3个点或更多。

二手房买卖点多而细，问题请打在评论区，我会一一详细回复。