套内使用面积 套内面积计算图解

现在是呼和浩特的采暖季，今年，在呼和浩特，关于“暖气不热”的投诉特别多，一些业主非常气愤：买房时是按“建筑面积”进行交易的，所以后期的采暖费也是按这个面积来进行计算的，可是，建筑面积里包括了公摊面积，这些公摊面积又没有暖气，为什么还要交费？而且多交了这些费用，暖气却并不热，凭什么？

其实，近几年，关于“取消房屋公摊面积”的呼声越来越高。

那么我们首先来看什么是“公摊面积”。

公摊面积是指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

一般来说，多层建筑物最适宜的公摊率为12%，高层为28%，办公楼则为45%。

也就是说，你买了一个高屋的100平米的大房子，可公摊面积一般就有28平米，使用面积只有72平米。

按照呼和浩特平均每平米1.1万的房价，你有30.8万元购买了墙体、电梯井、管道井、楼梯间等公用区域的面积。

这么一算，很多业主都觉得心疼了，几年才能挣回这30万元啊？

更何况后期的物业费、采暖费的收取也都包含这些“公摊面积”。

目前呼和浩特的采暖费是每月每平方米3.68元，这28平米的“公摊面积”每年就需要交纳采暖费618.24元。

物业费按照一般小区的每月每平米1.5元来计算，每年这部分“公摊面积”就需要交纳物业费504元。

这两笔钱是长期所要交纳的费用，更让人心疼。

因而，近几年，很多业主呼吁取消“公摊面积”，按照“房屋套内使用面积”来进行交易，可是这真的能做到吗？取消了“公摊面积”业主就能得到实惠吗？恐怕未必！

首先，从购房费用来看，取消了“公摊面积”，使用套内面积进行交易，这个费用就会减少吗？蒙马财经认为不会，开发商完全可以将这部分费用摊入套内使用面积来进行销售，从而使房屋的单价增高。

比如，以建筑面积来计价，开发商每平米卖1万元，以套内面积计算后，售价变为每平米1.5万元。

因为“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅”等这些设施不可能不盖，“分隔墙，外墙”不可能没有，而这部分的建筑费用，开发商不可能自行承担，“羊毛出在羊身上”，这部分费用总归还是会让业主来买单的。

其次，关于物业费。取消了“公摊面积”以“套内使用面积”来计费，没有交“楼梯间、垃圾道、公共门厅”等的费用，物业公司会给你扫楼道吗，会负责公共区域的卫生和管理吗？

还有采暖费，请参考“申请停暖，供热公司仍会收取30%的过热费”来看这个问题。

所以，“公摊面积”以“套内使用面积”进行交易，改变的只是计费单位而不是费用。

（喵了个咪）